首家中小地产企业正面驳“拐点论”

　　近年，鸿臣地产董事长王安平开博，作为首家中小地产企业的代表正面反驳“王石拐点论”和“潘石屹百日巨变论”，在地产行业引起巨大反响。

　　王安平强调，“拐点”和“百日巨变”中小城市的中小企业并无明显影响。相反，国家的宏观调控或将是健康中小地产企业的春天。

　　王安平认为，宏观调控或许是大企业的拐点。最近媒体纷纷报道恒大地产借贷规模高达68亿元，净资产负债率达570%;北辰实业3月6日发布的年度报告称，2007年经营活动现金净流入负增长近59亿元，同时投资活动现金净流量也负增长了10.69亿元，它的现有资金链陷于紧绷之中。最近又爆出广州地税局土地增值税新政收紧碧桂园、雅居乐、合生创展、富力地产等资金链的新闻。种种迹象表明，今年越来越多的房地产开发商在资金方面陷入窘境，面临资金链断裂的危机。

　　王安平认为，房地产行业是一个资金密集型的行业，从土地的征购、开发，到后期销售，任何环节都取决于资金，而大企业疯狂拿地，动辄地王的举动是部分企业最终导致资金链发生畸形，直至断裂的根本原因。王安平分析，大企业动辄地王、多盘同时运作，高运营高风险，最终在国家收紧银根之后陷入资金困境。相比而言，中小企业由于资金需求和缺口较小，得到银行资金的支持较弱，反而规避了金融风险。此外，与大企业体量大反应迟缓相比，中小企业具备更灵活的经营管理机制与快速反应能力，在某种程度上更有利于企业策略的制定和迅速推行，进一步增强抗风险能力。

　　王安平强调，中小城市城市化刚刚起步，行业发展水平较低，产品类型相对较少，对于品质住宅的需求更加迫切。中小城市的居民可支配收入正处于上行阶段，且消费力在逐步加强。

　　王安平在接受记者采访时表示，现阶段中小城市缺乏的不是项目而是品质。开发商建房不仅仅要满足居民“住”的需求，更应该为居民提供舒适完美的享受和情趣化空间。就王安平所领导的鸿臣地产而言，其企业理念就提出“以高品质换口碑，力求在中小城市做到最好”。据记者了解，身为一家小型房地产开发公司，鸿臣地产的主要发展目标定位于国内三四线城市，目前公司开发重点城市主要为呼和浩特、巴彦淖尔市、乌海市等内蒙古城市，同时，重点关注在太原、唐山、石家庄等城市多开项目。