公募REITs扩容提质存量资产盘活打开理财新赛道

　　基础设施公募REITs市场在扩容与提质方面迎来新进展。报道显示，REITs在制度优化与资产类型拓展的推动下，产品数量与市值规模稳步提升，底层资产覆盖产业园区、仓储物流、保障性租赁住房、消费基础设施、交通与清洁能源等多个方向，并呈现“首发+扩募”双轮驱动的特点。与此同时，行业范围清单的调整也把更多类型资产纳入可申报范畴，为优质存量资产的盘活提供了更广阔的通道。

　　对投资者而言，REITs的吸引力在于以相对透明的方式参与实体资产的运营现金流，并通过分红机制提升现金流可见度。在资产选择上，市场更关注底层资产的区位与经营质量、租约与客流的稳定性、运营方能力以及扩募空间。对机构资金而言，REITs兼具权益与固收的部分特征，可用于丰富组合的收益来源与资产类型;对个人投资者而言，则可以把REITs作为“现金流型资产”的补充，但仍需理解其净值波动与行业差异。

　　随着市场逐步走向常态化发行，REITs生态也在完善：信息披露、估值机制、运营管理与投资者教育持续强化，长期资金参与度有望提升。更重要的是，REITs把“资产运营”与“资本市场”连接起来，既服务于存量资产提质增效，也为投资者提供与实体经济更紧密相关的理财工具。未来，围绕优质资产筛选、运营能力提升与风险分散机制的完善，将决定REITs能否在更大范围内成为居民财富管理的长期配置选项。