楼市暴利呼唤房价监管机制

　　18年来，全国政协委员、国务院参事任玉岭一直跟踪观察房地产的发展状况，对这个行业相当熟悉。几乎在每个城市，他都有那么几个房地产界的熟人。任玉岭有一个熟人是相当高位的房地产公司总经理。任玉岭问：“你的公司经营房地产的利润如何?”答曰：“利润超过100%。”任玉岭由此证明，房地产利润只有15%—30%的说法是不合实际的。此事就发生在最近。(3月14日《法制日报》)

　　虽然这位房地产公司总经理的说法是否准确、是否具有代表性尚不可知，但近几年房地产开发成为一个暴利行业已是全国皆知的秘密。2005年，福州市统计局公布的房价清单显示，开发商的利润率平均约为50%，最低的约为20%，最高的超过90%，且呈现出楼盘越高档，利润率越高的特点。新华社《房价成本揭秘》调查显示，我国房地产开发行业的平均利润率约为50%。房地产业成了中国大富豪栖身的集中行业。楼市暴利在让开发商们成为超级富翁的同时，让普通老百姓只能望“房”兴叹了，成为群众买房难的直接原因。

　　全世界房地产业的利润一般都在5%左右，我国楼市为何存在如此近乎神话的暴利?开发商又凭什么攫取如此巨额的暴利?这样的疑问成为普通百姓心头挥之不去的心结。

　　在笔者看来，这一切都源于我国缺乏一个有效的商品房价格监管机制。监管机制缺失的直接表现是商品房的价格与价值相偏离，价格畸高于价值，出现房价步步上升、只高不低、资本回报率高达100%等不正常现象。按我国目前的制度，房价实行市场定价、企业自主、政府宏观调控政策，在房价上走的是市场化的道路。然而，现实中由于房地产行业近似垄断的性质以及商品房作为一种人们生活必需品的特殊性，市场调节杠杆在楼市中无法发挥其应有的作用，商品房价格实际上往往由开发商一人说了算。一些开发商充分利用自身强势地位，通过行业联盟、哄抬房价、捂盘惜售、暗箱操作等形式，使房价虚高到超出人们承受的底线，获得了巨大的利润，实是以“市场”的名义实行了一次“对群众的集体抢劫”。

　　商品房价格监管机制缺失的危害除了使普通百姓买不起房外，还在于它使国内外的资本闻腥而来、蜂拥而至。据近日媒体报道，在美国城市土地学会发表的《2007年亚太区房地产市场新趋势》报告中，中国内地被评为最受欢迎的投资目标。这直接导致我国房地产投资过热问题，极易形成房地产泡沫，危及经济安全。

　　显然，在利益的刺激下，意图靠开发商的良心发现，自觉减少资本回报率，以降低房价满足百姓的需要是不可能的。因此，有必要建立一个有效的商品房价格监管机制，在全面公开商品房成本的同时，对楼市暴利进行适当的控制，如规定房地产开发利润不得超过30%，以减轻群众的住房负担，如何?