走出观望期的楼市

　　近年，“要用建外SOHO七期的销售数字见证房地产已经走出观望期，”并透露建外SOHO计划在9月实现5亿元的销售额，潘石屹在销售人员的内部动员会上希望，9月的销售能够一扫前几个月因受大势影响而带来的颓势，把这个计划的代号秘密定为“9月突围”。据悉，9月3日建外SOHO七期推出的首座17号楼已开始接受客户签约，首日成交金额1.1亿元。“9月突围”已经成功迈出扎实一步。

　　据悉，SOHO中国有限公司将于9月10日在建外SOHO举办大型活动，届时，潘石屹将宣布，位于北京国贸CBD商圈的建外SOHO七期正式开盘。从某种意义上来说，建外SOHO七期是在建设部“大赦令”之后率先推出的高品质、投资型的房产项目，并且被誉为CBD商圈的收山之作，其一是因为随着奥运的临近，该项目的用地成为2008年前最后通过审批的商业用地;其二，随着CBD的开发，可用的土地已经所剩无几。

　　据北京房地产信息网统计，2004年CBD主要项目成交金额近110亿元，其中投资用途的成交金额比例超过50%。以建外SOHO为例，在其一到六期的项目中，网上登记的销售额已经超过75亿元，其中投资用途的购买者约占70%。为什么会有如此大量的、目的性极强的投资者盯上了这块旺地?笔者通过了解到的一些数据进行了一个简单计算，建外SOHO商铺、写字楼、公寓的平均租金回报率超过10%，从2002年开盘价格到2005年二手房成交价格平均溢价21%。如此诱人的收益率，投资者趋之若鹜就不难理解了。

　　建外SOHO能够成为国贸黄金地段的一个成熟社区也有赖于日本设计师在建筑整体的空间布局和建筑风格上开辟的先河。目前已经交付使用的前三期10余座楼，已经入住的近千家公司和已经开张的百余家商铺使这里涌动着旺盛的人气，居住、办公、商铺的比例合理、生活需求和生意往来互为补充，勾勒出这个未来“城中之城”的繁华面貌，这里会是新北京的一个最具有商业气氛的时尚亮点。

　　潘石屹说：“房地产已经走出观望期，建外SOHO计划一扫前几个月因受大势影响而带来的颓势。我们建外SOHO的风格是喜欢的人喜欢得不得了，不喜欢的人也特别不喜欢。我认为这就是市场，通过我们的产品去筛选客户，让有相同兴趣和审美观的人生活在一起。”