奇志科技：提升建造品质、打破信息壁垒，助力房地产科技落地

　　经过20年的发展，房地产行业正驶离“高速公路”。

　　对于房企而言，拼的不再是项目数量、销售面积、销售金额，而是产品、体验、管理、服务;对于用户而言，房子正从投资属性回归居住属性，品质、服务、体验这些软性因素正成为选择的重要依据。万科董事会主席郁亮在今年9月的媒体沟通会上也提出，房地产已进入管理红利时代，能提供好产品、好服务的才能活下去。

　　在提升产品、服务、体验的背后，科技力量正在慢慢渗透。从前期的拿地建设、规划设计、工程管理，到后期对居住、办公等空间的运营，房企正利用人工智能、物联网、大数据等新兴技术来为用户提供更高品质的生活环境。

　　成立于2014年的奇志科技，从建造环节的智能化升级为切入点，通过提供无人机数据服务，为房企在投拓拿地、设计规划、土石方工程管理、工程进度管理等环节的关键决策提供数据支撑，以保证在建项目的进度、质量、安全。截至目前，奇志科技的无人机数据服务已在万科、保利、华夏幸福、美的置业、龙光地产、蓝光、融创等房企的500多个项目中落地。

　　提供更科学的决策支撑，房企收获“真金白银”

　　在房地产的黄金时代，房企拿地靠拍脑袋，拼的是“速度”，如今房企开始从成本中抠利润，拿地时除了考虑周边的商业配套、人流量等因素之外，后期的设计规划、工程成本甚至也会纳入投拓拿地阶段的考虑范围。但这需要真实的地形数据信息，显然传统的投拓拿地方式无法满足这一需求。

　　奇志科技的无人机数据服务方案，可通过无人机获取真实地形地貌数据，在投拓拿地阶段，设计、工程部即可对整个工程的开发成本进行更精确的评估，为数十亿资金的投入提供重要信息参考。

　　在土方工程阶段，基于无人机获取的实景三维模型，可对土方工程进行更细颗粒度的计算和记录，为房企在土方预决算、招投标、复核等阶段提供高价值的数据参考。除此之外，通过无人机巡检还可直观清晰地记录、呈现工程进度，保证了总部对项目工程、质量有更好的把控。

　　对于房企而言，在“拿地-设计-建造-营销”等全流程工程管理中，通过无人机数据服务实现的精细化运营，收获的是实实在在的“真金白银”。以奇志科技为某销售体量Top10房企提供的土方复核为例，飞行专家两天内完成了全国数十个项目的数据采集，并通过无人机采集的数据进行计算复核，集团总部发现50%的项目存在异常，10%的项目存在重大异常，规避损失达5000万。

　　截至目前，奇志科技的无人机数据服务已为房企在土方阶段节省成本上亿元，提供数据服务 1087 次。目前使用无人机作业的任务总面积达 23 万亩，模型数据处理量将近 4000 GP,云端处理时长将近 4000 小时。

　　打破“信息壁垒”，加速房企科技化升级

　　除了在项目建造环节能提供更科学的决策之外，无人机数据服务正逐渐成为房企内部一套成熟的管理工具，被应用于投拓、设计、成本、工程、信息化等多个部门，打破了房企内部的信息壁垒。

　　以原始地形数据为例，投拓、设计、工程、成本等部门虽然都需要用到这份数据，但在过去，每个部门会用各自的方式来获取，造成数据不统一、不透明，很容易产生跨部门协同难、沟通效率低等问题。

　　奇志科技无人机航拍提供的全景工地与三维空间数据，打通了房企各个部门之间的信息交错。如在投拓拿地阶段，无人机获取的真实地形地貌数据信息，可作为设计部门的规划依据，工程部也可提前预测项目开发风险、成本。

　　此外，无人机数据服务在工程建设过程中的应用，甚至可以被营销部、招商部作为项目建设历程素材对外展示。对于营销部而言，可以更形象、直观地向目标用户呈现项目进度，推进下一步销售动作;而对于招商部门而言，可以很清晰地向品牌商展示项目在建进度，提升品牌商的入驻信心。

　　以万科新淮中心项目为例，最初将奇志科技提供的无人机数据服务主要应用于土方测量阶段，后通过场景的挖掘，又将产品应用于土方进度监测场景。随着采集的项目数据信息日益增多，还将无人机日常获取的图片剪辑成营销视频素材对外展示。

　　对于单个项目而言，奇志科技提供的无人机数据服务实现了工程进度、成本、营销等流程管理的在线化，大幅减少了重复劳动，提升工作效率和价值;对于房企总部而言，数据的沉淀可以帮助房企将高端决策机制覆盖到日常的管理流程，进行高效精准的资源优化配置，让企业运行效率得到大幅提升。

　　目前，这一价值已获得TOP30房企认可，美的置业已在全国11个大区的100多个项目落地奇志科技的无人机数据服务，蓝光地产、华夏幸福等房企也已将无人机数据服务作为日常管理工具，推进了总部与项目、部门与部门、人与人、人与机器间的高效协同，提高了企业管理的透明度。

　　为房企全面科技化升级打牢“地基”

　　当下，“房地产即商品”(space-as-a-product)的概念正被“房地产即服务”(space-as-a-service)的概念所取代。碧桂园提出了“居住即服务”，龙湖则提出了“空间即服务”……不难看出，房地产开发商正在成为房地产服务商，将“为用户创造更美好的生活”作为未来长期目标。

　　在实现这一目标的过程中，房企不断在建造、设计、家居、安防等场景挖掘科技化升级的可能性来提升用户体验。现阶段，奇志科技专注的建造领域的智能化升级，则正在为房企的全面科技化打牢“地基”。

　　因为一个项目透明、高质的建造过程，是保证房子质量的基础，也是未来品质生活的前提。同时项目建造过程的透明化记录、科技化呈现，也能不断提升用户对高质量居住生活的信心，加强与房地产商的粘性。从长远来看，即使是项目建造过程中一个微小的科技化升级，都在为用户未来能拥有高品质的居住、办公环境输出长期价值。

　　在今年8月份克而瑞举办的地产科技论坛上，奇志科技CEO陈俊宇在演讲中就提到，未来基于人们对更美好城市生活的渴望，对精神生活、人文美学更深度的追求，对生活品质与未知探索的好奇心，也会有全新形态的“新物种”横空出世，推出具有革命性的“城市智能空间”。

　　据了解，除了目前专注的智慧建造领域之外，奇志科技也将用更多创造性数据技术，提升城市空间质量。