REITs新赛道与“资产型科技”的崛起

　　REITs的意义已远超传统不动产证券化。它正在成为科技资产资本化的新通道。

　　“十四五”以来，公募REITs产品数量突破79只，市值超2100亿元。未来，其底层资产将从基础设施拓展至人工智能算力中心、绿色数据中心、智慧城市物联网平台等前沿科技领域。这意味着科技不再仅以企业形态存在，而将以资产形态进入资本市场。

　　科技REITs将实现科技资源的规模化整合与资本化流通。原本分散的科研设备、数据中心、智能制造园区，通过证券化操作，可以释放万亿级资产潜能。这种模式不仅提供融资，更激活了科技资产的再投资能力。

　　“十五五”时期，科技REITs的政策环境将更加完善。监管层预计将推出统一的科技资产评估标准与收益分配机制，使科技资产证券化成为推动新质生产力的制度创新。